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行業(yè)之聲 | 綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)：構(gòu)筑“全鏈條”服務(wù)體系，數(shù)智賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)

2023-06-25

 

 

中指研究院

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在我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、供給側(cè)改革加速推進(jìn)的大背景下，產(chǎn)業(yè)新城得以快速發(fā)展，優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商不斷脫穎而出。自2016年以來(lái)，中指研究院已連續(xù)第八年開(kāi)展“中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究”，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力三方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。通過(guò)發(fā)布產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力評(píng)價(jià)研究，深入挖掘行業(yè)標(biāo)桿運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展價(jià)值和成功經(jīng)驗(yàn)，梳理行業(yè)運(yùn)行規(guī)律，以期為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)的各類參與主體帶來(lái)更多借鑒，推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

今年5月18日，中指院發(fā)布了2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告。在全國(guó)眾多行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)中，綠城科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”）憑借其突出的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力和數(shù)字化特色優(yōu)勢(shì)，榮獲“2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP10”、“2023中國(guó)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)（數(shù)字化運(yùn)營(yíng)）”兩項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)。


創(chuàng)新“全鏈條”服務(wù)體系
服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程

原先產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式以“拿地-建設(shè)-銷(xiāo)售”為主流，大多數(shù)企業(yè)專注于園區(qū)二級(jí)開(kāi)發(fā)，在園區(qū)交付后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全身而退，留下“產(chǎn)業(yè)園區(qū)樓宇空置、缺乏運(yùn)營(yíng)管理”等大批問(wèn)題。2018年起，產(chǎn)業(yè)用地分割銷(xiāo)售政策開(kāi)始收緊，在嚴(yán)控自持比例的政策倒逼下，傳統(tǒng)企業(yè)不得不把關(guān)注點(diǎn)從純開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式轉(zhuǎn)向招商運(yùn)營(yíng)模式，但困于缺乏專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，園區(qū)服務(wù)體系難以搭建完全。



在此背景下，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商憑借為產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)和整體管理提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)的能力，價(jià)值被不斷放大。其中，行業(yè)典型企業(yè)綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，憑借沉淀了綠城二十多年的空間服務(wù)能力與經(jīng)驗(yàn)，圍繞產(chǎn)業(yè)載體全生命周期的建設(shè)運(yùn)營(yíng)需求，創(chuàng)新性地提供了以園區(qū)規(guī)劃、園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)為核心的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，以及“云助”系列數(shù)字化服務(wù)，助力客戶打造高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)載體，成為業(yè)內(nèi)少有的真正能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“全鏈條服務(wù)”的綜合型運(yùn)營(yíng)商。






從規(guī)劃到建設(shè)，從招商到運(yùn)營(yíng)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段，業(yè)內(nèi)均有專業(yè)供應(yīng)商為園區(qū)提供專業(yè)服務(wù)，但總是難以避免出現(xiàn)多方供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)不一、管理銜接錯(cuò)位等問(wèn)題。為解決行業(yè)的這些服務(wù)難點(diǎn)，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)通過(guò)自身產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力“再升級(jí)”，從規(guī)劃咨詢、代建管理，到產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)，提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的“全過(guò)程服務(wù)”，幫助園區(qū)投資方解決各階段的風(fēng)險(xiǎn)和難題。


憑借自身成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的發(fā)展理念、健全的服務(wù)體系，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)助力園區(qū)投資方打造了眾多知名的特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿，其產(chǎn)品力、服務(wù)力、創(chuàng)新力均得到了業(yè)內(nèi)的肯定，可以稱得上是產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的“領(lǐng)跑者”。


四大產(chǎn)品筑牢數(shù)字底座
數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)載體

“十四五”規(guī)劃提出“發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”，在數(shù)字中國(guó)大背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在積極擁抱數(shù)字化新趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)園大多需要專門(mén)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)來(lái)支持和促進(jìn)發(fā)展，過(guò)往單純依賴人工的運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式，存在著人員體系冗雜、管理成本高、服務(wù)效率低、資源整合能力不足等問(wèn)題，數(shù)字化正是為這些問(wèn)題提供了新的解法。通過(guò)數(shù)字化手段加強(qiáng)園區(qū)服務(wù)的數(shù)字化、精細(xì)化、專業(yè)化管理，可以有效地解決園區(qū)運(yùn)營(yíng)的服務(wù)效率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)規(guī)模等諸多問(wèn)題。



但在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，并非一帆風(fēng)順。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和數(shù)字化服務(wù)呈現(xiàn)“兵分兩路、艱難協(xié)同”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。缺乏產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的數(shù)字化服務(wù)商提供的數(shù)字化解決方案，經(jīng)常出現(xiàn)“供需錯(cuò)配”，很多園區(qū)的數(shù)字化建設(shè)大都“流于形式”，所謂的“數(shù)字賦能、效率提升”更多是“水中月、鏡中花”。此外，由于缺乏系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)能力，導(dǎo)致已投入使用的數(shù)字化平臺(tái)，幾年后就成了“過(guò)時(shí)產(chǎn)品”，功能跟不上日益變化的園區(qū)數(shù)字化服務(wù)需求。



深耕產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)十余年，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)基于豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)際運(yùn)營(yíng)需求出發(fā)，自建了數(shù)字化平臺(tái)研發(fā)能力，是業(yè)內(nèi)鮮有的“數(shù)字賦能的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商”和“運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)的數(shù)字化服務(wù)商”。相比多數(shù)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)解決了“數(shù)字化需求和供給”的精準(zhǔn)對(duì)接，打造出了更符合真實(shí)需求、更具系統(tǒng)性思維和持續(xù)迭代的數(shù)字化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了“數(shù)字化賦能園區(qū)運(yùn)營(yíng)體系重構(gòu)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)數(shù)字化平臺(tái)持續(xù)迭代”的良性循環(huán)，其發(fā)展模式和應(yīng)用能力得到業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可。



截止目前，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)圍繞不同類型的產(chǎn)業(yè)載體，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)，自主研發(fā)了“云助-數(shù)智開(kāi)發(fā)區(qū)、云助-數(shù)智園區(qū)、云助釘-數(shù)智樓宇、云助擎天-物聯(lián)網(wǎng)”四大數(shù)字化服務(wù)產(chǎn)品。



大到一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、小到一個(gè)樓宇，圍繞產(chǎn)業(yè)載體的建設(shè)運(yùn)營(yíng)需求，綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提供四大數(shù)字化服務(wù)產(chǎn)品，打造了一個(gè)完整的數(shù)字化服務(wù)體系。①云助-數(shù)智開(kāi)發(fā)區(qū)：主要針對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)等大型產(chǎn)業(yè)載體的發(fā)展需求，賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管控，為開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建立數(shù)智底座。②云助-數(shù)智園區(qū)：主要針對(duì)各類科技園區(qū)、小微企業(yè)園等中小型產(chǎn)業(yè)載體，聚焦園區(qū)“高效運(yùn)營(yíng)管理”的需求和痛點(diǎn)，打造園區(qū)一站式數(shù)智服務(wù)云平臺(tái)。③云助釘-數(shù)智樓宇：由綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合釘釘共同研發(fā)，為樓宇運(yùn)營(yíng)管理打造專業(yè)的數(shù)字樓宇操作系統(tǒng)。④云助擎天-物聯(lián)網(wǎng)：為園區(qū)、樓宇提供“云、邊、端、用”一體化物聯(lián)網(wǎng)解決方案，包括物聯(lián)網(wǎng)“規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)維保障”等一攬子服務(wù)。


探索“數(shù)字化x產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)”實(shí)踐
為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展賦能蓄力

中共二十大報(bào)告和“十四五”規(guī)劃指出，“堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上”；浙江省委、省政府高度重視優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作，把持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境作為“一號(hào)改革工程”。綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)貫徹落實(shí)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策落地，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和數(shù)字化服務(wù)是以產(chǎn)業(yè)為載體，服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，服務(wù)于共富基本單元。

綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)扎根浙江、輻射全國(guó)，現(xiàn)已為800多個(gè)園區(qū)、樓宇提供專業(yè)服務(wù)，筑造了一批行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。其中包括典型開(kāi)發(fā)區(qū)：海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、桐廬經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、富春灣新城、青山湖科技城等；典型園區(qū)/小鎮(zhèn)：浙江（杭州）知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)（杭州）算力小鎮(zhèn)、浙江大學(xué)校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園、杭州智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)、杭州良渚生命科技小鎮(zhèn)、安徽合杭?jí)粝胄℃?zhèn)等；典型樓宇：杭州西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)、翠苑街道樓宇平臺(tái)、余杭區(qū)政府?dāng)?shù)字樓宇平臺(tái)、華星時(shí)代廣場(chǎng)等；典型未來(lái)社區(qū)：杭州翠苑一區(qū)未來(lái)社區(qū)、杭州翡翠未來(lái)社區(qū)、湖州南潯頔塘未來(lái)社區(qū)等。


01

海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)


02

桐廬經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)


03

浙江（杭州）知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園


04

浙江大學(xué)校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園


05

中國(guó)（杭州）算力小鎮(zhèn)


06

青山湖科技城LinkPark產(chǎn)業(yè)社區(qū)



07

杭州西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)


08

杭州翠苑一區(qū)未來(lái)社區(qū)



結(jié)語(yǔ)

綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)深耕“數(shù)字×產(chǎn)業(yè)”賽道，創(chuàng)建“一體化、數(shù)字化、生態(tài)化”的產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，憑借自身突出的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力和數(shù)字化特色優(yōu)勢(shì)，獲得行業(yè)高度認(rèn)可和好評(píng)。作為產(chǎn)業(yè)服務(wù)和數(shù)字化服務(wù)的領(lǐng)跑者——綠城科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，發(fā)揮“專精特新”企業(yè)和“高新技術(shù)研發(fā)中心”的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，持續(xù)為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展注入新鮮活力，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)創(chuàng)新力量。

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